Diagnostica edilizia non invasiva
Capiamo l'edificio prima di intervenire.
Prima di un acquisto immobiliare, di una ristrutturazione importante o di una contestazione tecnica, è essenziale capire cosa si nasconde dietro le pareti e sotto i pavimenti. La nostra diagnostica edilizia combina termografia a infrarossi, videoispezioni di tubazioni e canalizzazioni, mappatura di impianti occulti con strumentazione elettromagnetica e georadar, prove strumentali di tenuta su guaine e finestrature. Restituiamo al committente un quadro completo dello stato dell'immobile, certificato e documentato — senza demolire nulla e senza intaccare le superfici finite. È il servizio ideale per chi vuole evitare sorprese costose dopo il rogito o dimensionare con precisione il budget di una ristrutturazione.
Quando serve la diagnostica edilizia
Prima di un rogito immobiliare per evidenziare difetti occulti che alterano significativamente il valore (umidità di risalita, infiltrazioni, ponti termici gravi, impianti non a norma); prima di una ristrutturazione completa per dimensionare correttamente l'intervento ed evitare la classica spirale dei lavori imprevisti; in caso di contestazioni tecniche con costruttori, venditori o appaltatori, anche in sede giudiziale; durante perizie tecniche di parte (CTU/CTP) per causa civile o procedimento condominiale; per la pianificazione di interventi di efficientamento energetico (cappotto, sostituzione infissi, sostituzione caldaia) dove serve un baseline misurato e documentato.
Cosa analizziamo
Dispersioni termiche superficiali e ponti termici tramite termografia FLIR ad alta risoluzione, presenza di umidità e infiltrazioni occulte con strumentazione capacitiva e a microonde, percorsi degli impianti idrici, elettrici, di riscaldamento e gas tramite sonde elettromagnetiche e georadar, presenza di canalizzazioni occulte non documentate (frequente negli edifici degli anni '60-'80), anomalie strutturali superficiali (crepe, fessurazioni passanti) con strumentazione fotogrammetrica, tenuta delle guaine impermeabilizzanti su tetti, terrazze e zone interrate con prove di allagamento e fumogeni. Su richiesta integriamo l'analisi con prove fonometriche, prove di tenuta all'aria (blower door test) e analisi di qualità dell'aria interna.
Cosa consegniamo
Un dossier diagnostico completo con planimetria annotata, schede di dettaglio per ogni anomalia (foto, foto termografica, descrizione tecnica, ipotesi causa, severity, indicazione operativa), elenco delle priorità di intervento con stime di costo e — su richiesta — con asseverazione tecnica. Il dossier è strutturato per essere immediatamente utilizzabile dal cliente in sede di rogito, di contestazione o di progetto di ristrutturazione.
Dove operiamo
Con sede operativa a Casale Monferrato (AL), interveniamo in giornata su tutto il Piemonte — Torino, Alessandria, Asti, Cuneo, Vercelli, Novara — sulla Lombardia — Milano, Bergamo, Brescia — sulla Valle d'Aosta, sul Veneto — Venezia, Verona, Padova — sulla Liguria — Genova, Savona, La Spezia — e sull'Emilia Romagna — Bologna, Modena, Parma. Su richiesta operiamo anche in Francia e Svizzera, con tempi di intervento concordati. La nostra logistica permette di mantenere un'unica squadra tecnica dedicata al cantiere, evitando rimandi e perdita di continuità tra sopralluogo e intervento.
Hai bisogno di un intervento o di un preventivo?
Rispondiamo H24. Chiamaci o richiedi un sopralluogo gratuito.
Domande frequenti
Posso usare il vostro report in causa civile?
Sì. Su richiesta forniamo report con valore peritale, predisposti per essere allegati a pratiche giudiziali, contestazioni assicurative o procedimenti condominiali. Lavoriamo regolarmente con avvocati e tecnici di parte.
Quanto costa una diagnostica edilizia completa?
Il costo dipende dalla superficie dell'immobile e dall'ampiezza dell'indagine. Per un appartamento standard si parte da poche centinaia di euro per la sola termografia, fino al pacchetto completo (termografia + impianti + tenuta) di alcune migliaia di euro. Forniamo preventivo telefonico immediato.
Quanto dura un sopralluogo diagnostico?
Da mezza giornata a due giornate piene, in base all'estensione dell'immobile e al numero di tecniche richieste. Concordiamo con il cliente i tempi prima dell'inizio.
